北京楼市“降首付”首日：售楼处坐满人 开荒商忙抢客

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本报记者 陈 潇

首套房最低首付款比例调整为不低于20%、首套房贷利率降至3.5%、公积金贷款额度最高达160万元……6月26日，首都宣布优化房地产国策后，各大楼盘售楼处都忙了起来。

“平时这会儿我们(We)早下班了，今天(Today)有客户预约过来看房，我们(We)才加班到现在。”6月26日晚上(Evening)，在首都丰台科技(Technology)园板块某楼盘处，有销售人员小谢（化名）告诉《证券日报(Daily)》记者，正加班加点接待访客，售楼处“不打烊”。

记者在现场看到，尽管已经是晚上(Evening)7点多，但售楼处仍灯火通明，不断有购房者前来看房。小谢告诉记者，这个周末可能将迎来更大客流。

6月27日是首都楼市新政实施首日，记者走访首都多个楼盘售楼处和中介门店了解到，尽管还未到周末，但市场热度已有所升温，不少楼盘洽谈处坐满了客户。

“今天(Today)来的客户，很多是前期已经看好的，但因为其他城市都出了新国策，所以也想等等首都的国策，今天(Today)看到国策出来之后，就立马过来签单了，周末客流量可能会更多。”位于丰台区西四环附近的某楼盘销售人员告诉《证券日报(Daily)》记者。

另有已签约尚未放款的购房者张先生（化名）告诉《证券日报(Daily)》记者，上个月已经签约，但因为各种原因还没签贷款，新政之后贷款利率下调，直接省了几十万元利息。

“此次首都楼市新政明确，首套房贷利率降至3.5%。按照100万元贷款本金、30年等额本息进行(Carry Out)计算，原来房贷总利息支出为72.9万元，按新政计算，则利息总支出为61.7万元，可减省11.3万元的支出成本。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报(Daily)》记者表示。

二手房方面，一位深耕房山的链家经纪人告诉《证券日报(Daily)》记者，门店今天(Today)（6月27日）成交情况好于平时，截至下午(Afternoon)4时，已成功(Success)签约2套。首都楼市新政出台后，首套房最低首付款比例只要20%，不少前期观望的刚需客户便前来沟通。

与此同时，临近年中，不少楼盘开发商也抓住机遇抢收客流，打出“冲刺630”的口号。“我们(We)没有经过前期蓄客，月初就直接开盘了，这个月已经卖出近30套。”上述丰台区西四环附近的某楼盘销售人员表示，最近楼盘推出了特价房活动，优惠力度十分大。

“近期首都新房市场出现大规模特价房，为了抓住窗口期，特别是南城，从南四环开始，价格优惠明显。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报(Daily)》记者采访时表示，预计将来市场特别是五环外市场有望获得一波需求提升。

张大伟表示，首都此次落实“517楼市新政”，基本符合预期。整体看，作为全国楼市调控的风向标，首都在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，针对前期国策微调，有助于市场稳定。

值得一提的是，中原地产研究院统计数据显示，6月1日至25日，首都二手房住宅网签11071套，相比5月份同期的9766套上涨13.3%，同时，全市二手房挂牌房源相比4月底最高峰下调了超过1万套。

展望将来，张大伟表示，首都6月份全月二手房成交量有望接近3月份的1.4万套，首都楼市新政后，二手房成交量在7月份有望稳定在1.5万套左右。在二手房市场的带动下，新建商品房价格也有望企稳。